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問答
企業口碑
匿名用戶
2022-07-07
㈠準備材料，轉讓方(房主)：1、保障家庭成員身份證，婚姻證明(結婚證，離婚證離婚協議書或法院調解書判決書)和戶口簿;2、轉讓房屋的《不動產權證書》(《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》);3、轉讓房屋的契稅完稅發票及購房發票;4、申購經濟適用房時的《南京市房屋拆遷補償協議》或《南京市征地房屋拆遷補償安置協議》;5、有關房屋的繼承公證、贈與公證及司法判決等材料。受讓方：受讓方身份證復印件。㈡辦理程序，1、轉讓方家庭向市房改辦提出上市申請，如實填寫《經濟適用住房轉讓申請表》，并提供相關上市材料2、市房改辦收到轉讓方提供的上市材料，逐件校驗后出具收件收據;3、市房改辦對申請家庭提供的上市材料在10個工作日(不含法定節假日)內進行審核。初審、復審符合上市條件的予以上市確認;不符合上市條件的予以退件處理。4、符合上市條件的轉讓方需繳納政策性差價的，持交款單到(1)號財務窗口辦結交款手續，憑交款票據和個人身份證以及收件收據領取《南京市經濟適用房(上市)確認書》。符合上市條件的轉讓方無需繳納收益金的，持個人身份證、收件收據到(8)號窗口領取《南京市經濟適用住房(上市)確認書》或退件通知書5、轉讓方與受讓方持《南京市經濟適用房(上市)確認書，合同和買方購房證明到房屋產權交易市場辦理相關交易手續。(買房人有按揭貸款的需要銀行貸款審批好才能登記過戶)
匿名用戶
2022-07-07
政府差價收益金，(1)繳納政府差價收益金：國有土地拆遷補償取得的經濟適用房和低收入申購來的經濟適用房都需要繳納政府差價收益金。計算公式為：【本次轉讓核定的契稅計稅額-(原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額)】×50%。(2)不繳納政府差價收益金：征地拆遷補償取得的安置房不需要繳納政府差價收益金;家庭共同申購人和符合購買經濟適用房條件的不需要繳納政府差價收益金。(包括國有土地拆遷和低收入申請取得)在辦理南京市經濟適用房上市確認書上會注明是否需要繳納政府差價收益金會。如需要繳納政府差價收益金，收益金部分必須在市房改辦一樓大廳1號窗口拿上市確認書當天繳納!(申請上市10個工作日取件，有效期為180天)
匿名用戶
2022-07-07
南京經濟適用房買賣稅費主要包括政府差價收益金、證載時間不滿2年的增值稅、個稅、契稅等以及交易工本費。