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匿名用戶
2022-07-01
小產(chǎn)權(quán)房的高風(fēng)險是沒辦法獲取國家房屋管理部門發(fā)的不動產(chǎn)登記簿，不能對外驗證房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利歸屬。如果買了小產(chǎn)權(quán)房，房子的權(quán)屬不明確，易于時有發(fā)生爭議，同時，房子產(chǎn)權(quán)也不能開展自由轉(zhuǎn)讓。
1、無產(chǎn)權(quán)證書
小產(chǎn)權(quán)房不是法規(guī)上的一種定義，也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售執(zhí)照，當然購房合同也不可能在房管局備案。
2、影響貸款
因為小產(chǎn)權(quán)房無法辦產(chǎn)權(quán)證書，所以也無法辦銀行的房貸業(yè)務(wù)，如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行借款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要暗中買賣，也只有一紙合約或者協(xié)商而已，沒有房產(chǎn)證。
匿名用戶
2022-07-01
小產(chǎn)權(quán)房是指在小村集體田地上建設(shè)的房屋，未辦相關(guān)證件，未交納土地出讓金等開支，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管機構(gòu)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法規(guī)定義，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱呼。購房合約在國土房管局不會給與備案。
匿名用戶
2022-07-01
嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購置的小產(chǎn)權(quán)房不能公開出讓、抵押。遇見房屋拆遷狀況的，也不能依法取得補償。